Điểm mới về hình thức sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại từ ngày 01/03/2022

Điểm mới về hình thức sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại từ ngày 01/03/2022

Ngày 11/01/2022, Quốc hội ban hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đầu tư công, Luật đầu tư theo hình thức đối tác công tư, Luật đầu tư, Luật nhà ở, Luật Đấu thầu và Luật Đấu thầu. Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự.

Theo đó, kể từ ngày 01/03/2022, hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như sau:

Đầu tiên, có quyền sử dụng đất hợp pháp thuộc một trong các trường hợp sau đây mà việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: các quy định của pháp luật về đất đai (trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia). , công khai và các trường hợp thu hồi khác theo quy định của pháp luật):

– Có quyền sử dụng đất ở.

– Có quyền sử dụng đất ở và đất khác không phải là đất ở đủ điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

Sau khi được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, chủ dự án đầu tư có trách nhiệm chuyển mục đích sử dụng đất cho dự án. Dự án có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hiện tại, tại điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 chỉ quy định ngắn gọn: “Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng. sử dụng đất để làm đất ở ”. Như vậy, với những quy định mới nêu trên sẽ rõ ràng và đầy đủ; thuận lợi cho chủ dự án đầu tư và các cơ quan có thẩm quyền trong việc thực hiện các quy định của pháp luật về vấn đề này.

Thứ hai, đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, bán.

Thứ ba, được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê.

Thứ Tư, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *