Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 1 năm 2022

Từ tháng 1/2022, nhiều chính sách mới về bất động sản sẽ có hiệu lực. Trong đó, nổi bật nhất là các chính sách sau:

1. Lãi suất vay hỗ trợ mua nhà ưu đãi 4,8% / năm

Từ ngày 01/01/2022, Quyết định 1956 / QĐ-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có hiệu lực thi hành.

Theo đó, lãi suất ngân hàng thương mại áp dụng đến năm 2022 đối với dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại các Thông tư sau là 4,8% / năm:

– Thông tư 11/2013 / TT-NHNN quy định cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 / NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ.

– Thông tư 32/2014 / TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 11/2013.

– Thông tư 25/2016 / TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 11/2013.

2. Hướng dẫn hồ sơ dự án đầu tư có sử dụng đất

Thông tư 09/2021 / TT-BKHĐT hướng dẫn lựa chọn chủ dự án đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư và dự án đầu tư có sử dụng đất sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2022.

Thông tư 09/2021 hướng dẫn rõ việc lập hồ sơ yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu đối với dự án đầu tư có sử dụng đất như sau:

– Thông báo mời quan tâm, yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện theo mẫu quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 09/2021. Yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm chỉ được nêu những nội dung nhằm mục đích duy nhất là lựa chọn được chủ dự án đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm; không được nêu bất kỳ điều kiện nào nhằm hạn chế sự tham gia của chủ dự án đầu tư hoặc tạo lợi thế cho một hoặc một số chủ dự án đầu tư, gây cạnh tranh không lành mạnh.

– Hồ sơ mời thầu được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư 09/2021; trong đó, giá sàn nộp ngân sách nhà nước (m3) được xác định theo quy định tại điểm k khoản 2 Điều 47 Nghị định 25/2020 / NĐ-CP và hướng dẫn tại Phụ lục VIIl ban hành kèm theo Thông tư 09 / Năm 2021.

– Đối với dự án áp dụng hình thức chỉ định thầu theo quy định tại Khoản 3 Điều 10 Nghị định 25/2020, hồ sơ yêu cầu được lập trên cơ sở chỉnh sửa nội dung mẫu đơn quy định tại Phụ lục VII ban hành. ban hành kèm theo Thông tư 09/2021 nhưng phải phù hợp với các quy định của Luật Đấu thầu 2013, Nghị định 25/2020, Điều 108 Nghị định 31/2021 / NĐ-CP, Điều 89 Nghị định 35/2021 / NĐ-CP và các quy định khác của pháp luật có liên quan. . Hồ sơ yêu cầu không được nêu rõ nội dung so sánh, xếp hạng chủ dự án đầu tư.

3. Quy định mới về thời hạn và mức cho vay để xây dựng, sửa chữa nhà ở

Kể từ ngày 20/01/2022, Thông tư 20/2021 / TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 25/2015 / TT-NHNN hướng dẫn cho vay ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội có hiệu lực.

Theo đó, đối với khách hàng quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư 25/2015 xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở: Thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật. khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Hiện tại, tại Khoản 4 Điều 7 Thông tư 25/2015 không quy định thời hạn cho vay tối đa mà chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm.

Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, mức vay tối đa là 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng (hiện nay là 500 triệu đồng). Hiện nay, tại Thông tư 25/2015 không quy định mức cho vay tối đa là 500 triệu đồng) và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

4. Sửa đổi quy định về phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Đây là nội dung đáng chú ý được đề cập tại điểm b, khoản 3, Điều 1 Thông tư 106/2021 / TT-BTC và có hiệu lực từ ngày 10/1/2022.

Theo đó, căn cứ vào điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương nơi phát sinh hoạt động cung ứng dịch vụ, thu phí, HĐND cấp tỉnh quy định mức thu phí thẩm định đề nghị cấp giấy phép sử dụng dịch vụ. Đất là khoản thu phục vụ cho việc thẩm định hồ sơ, điều kiện cần và đủ để bảo đảm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là sổ đỏ) theo quy định của pháp luật. Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ bao gồm: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và cấp đổi đối với giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, quy định mới tại Thông tư 106/2021 đã quy định rõ, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu, cơ cấu mới (hiện nay mới quy định).

Căn cứ vào quy mô thửa đất, mức độ phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để xác định mức thu cho từng trường hợp.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *